Forum Camoin du Tarot

[charlotteauxfraises]

Bonsoir,
Je suis à la recherche d'un appartement à acheter depuis plus d'1 an, et j'ai enfin eu un coup de coeur sur ma dernière visite
C'est un bien des années 50 divisée en 2 appartments au 1er étage et un grand local (vide apparemment au RDC). Il y a des travaux à faire mais je suis prête à les faires (si les devis ne sont pas trop élevés bien sur)
Ma première question au tarot ce soir existe t il des vices cachés dans ce bien?





Est ce un bon choix pour moi d'acheter ce bien immobilier ?




Merci de vous pencher sur mon tirage
Je dois me rapprocher d'un expert pour refaire une visite du bien avec lui pour avoir un diagnostic.
Je vous ferais un retour sur la première question rapidement
merci

[charlotteauxfraises]

je me permets de remonter le poste
Merki

[charlotteauxfraises]

Bonsoir, mon tirage n'inspire personne, bon je retente quand même je sais qu''il y a beaucoup de demandes donc je fais remonter

[Caldula]

Bonjour Charlotte,

En fait, ta 1ère question est très technique. Perso, je n'y connais strictement rien en immobilier donc difficile de savoir de quels vices, il pourrait s'agir. Le seul truc qui me vient en voyant cette tempérance qui regarde cette maison c'est qu'il pourrait avoir quelque chose avec la façade (à l'extérieur). Si c'est en copro voit si un ravalement n'est pas prévu et donc augmentation des charges... L'hermite à l'envers possible que l'on ne t'ai pas parlé de certaines charges (donc à voir avec la copro). Le pape regarde la papesse donc des papiers à voir à montrer à un expert, un conseiller (le pape).

Désolée mais je risque de te dire des bêtises mais comme je vois que tu demandes de l'aide si tu n'as pas de réponse c'est peut être parce que question trop technique

Ton 2ème tirage découle de la réponse du 1er donc voilà pas simple.

J'espère que quelqu'un s'arrêtera sur ton post

Bonne soirée

[charlotteauxfraises]

Haaaa merci beaucoup Caldula pour ce retour, qui est intéressant car je n'avais pas pensé à poser des questions sur la facade, je n'ai pas encore tous les compte rendu des réunions de copropriété, mais j'aborderais le sujet du coup
Pour les autres charges, pareil je demanderais aussi

Pour ce que je sais : il y a des problèmes d'isolation (murs, fenêtres, toit) , et une des terrasses à refaire.
Voir quelques travaux d'electricité

ca fera d'autant à négocier lors de ma proposition si j'en fais une

Pour le premier tirage l'empereur renversé sous la maison me fait peur, manque de stabilité des fondations peut être ???

Si quelqu'un d'autre peut me dire

Merci

[Caldula]

Rassures toi, la maison de dieu est à l'endroit et non à l'envers

Oui, peut-être poser des questions également sur la toiture (la maison de dieu) ? Enfin sur les travaux prévisionnels pour être plus général.

Concernant empereur à l'envers, il regarde l'hermite. L'hermite a l'envers avec les poches vides me fait penser aux charges. Je pense que les charges peuvent représenter un budget pas prévu.

Le souci c'est que je ne vois que le côté financier car je ne connais pas le domaine immobilier

C'est toi qui a choisi l'expert ?

[Caldula]

Oups, avec cet amoureux à l'envers (la copro il me semble), le pape en solution préconise d'avoir un spécialiste avec toi lors de cette rencontre. Un spécialiste qui éplucherait les papiers (le pape montre le papier que tient la papesse dans les mains).

[charlotteauxfraises]

alors le spécialiste en bâtiment (pour devis des travaux à venir) oui, je suis en train d'en chercher 3/4 dans la région pour faire d'autres visites avec moi
Pour le spécialiste autre, genre notaire, je ferais appel à un que l'on m'a conseillé, je peux d'ailleur juste prendre RDV avec lui pour lui demander la liste des documents que la propriétaire doit me fournir (vu que je ne passe pas par une agence immobilière et que c'est plus une maison divisée qu'un immeuble) je ne suis pas certaine de penser à tout
bon je vais faire les démarches d'ici la fin de cette semaine, ca sera plus carré comme ca
En tout cas merci encore pour ton aide, j'apprécie beaucoup t'es génial

[Caldula]

Ben, j'avoue que je sèche un peu car pas compétente dans le domaine mais le pape dans ton tirage à l'endroit représente un conseillé de confiance (peut être plutôt le notaire). Il pourra t'aider face à tes doutes (amoureux envers).

Ca devrait bien se passer en plus tu prends toutes les précautions en procédant comme tu le fais

Bonne soirée et tiens nous au courant

[charlotteauxfraises]

je vous tiens au courant avec plaisir , merci encore

[francine letoile]

Bonsoir à toutes,


"existe t il des vices cachés dans ce bien" : "cachés" est un mot lié à la construction (si mes notions de droit sont encore d'actualité...) or depuis 1950...le "caché" a dû faire surface ?

Ce qui serait plus intéressant, c'est de savoir qui met en vente ce bien, et pour quel motif ? Il n'est pas dit que vous trouverez, mais sait-on jamais ?

(je ne suis pas experte en immobilier non plus...) mais une question me vient à l'esprit (avec Pape et Papesse en fin de tirage) : pourquoi ne pas récupérer le titre de propriété (s'il y a eu plusieurs propriétaires, plusieurs ventes) initial ?
Ca permettrait de voir ce qui a été construit vers 1950 et de comparer avec l'état actuel ?

Voir du côté du cadastre (et l'historique de la parcelle de construction de ce bien) ?

Si cela peut vous être utile...

Bonne soirée

[charlotteauxfraises]

Bonjour Francine,
Je n'avais pas vu ta réponse
Merci de t'être penchée sur mon tirage
Je suis en train de faire appel à mes contacts pour obtenir des noms de notaires et d'experts pour me faire faire des devis et avoir des conseils (merci les copains )
J'ai été au cadastre mais pas d'infos sur les précédents propiétaires , la personne qui vend à l'air avare d'info (je n'ai pas trop cliqué avec elle, mais peut etre que je me fais des idées).
Pas de travaux en vue dans le quartier, ce sont des parcelles ou on peut faire quelques extensions (pas plus de 10% de l'existant) ca me rassure par contre à côté d'une voie SNCF; actuellement pas beaucoup de trafic mais j'ai des difficultés pour joindre quelqu'un à la SNCF afin de savoir si ca risque de changer (transport de voyageurs mais aussi de marchandises) sont pas au point chez eux
je continue donc mes démarches, je préfère prendre mon temps, tant pis si le bien me passe sous le nez mais je suis prudente
Je contacte des entreprises de travaux et un notaire dans la journée et je vous tiens informés
Merci

[Caldula]

Hello Charlotte, hello Francine

par contre à côté d'une voie SNCF; actuellement pas beaucoup de trafic mais j'ai des difficultés pour joindre quelqu'un à la SNCF afin de savoir si ca risque de changer (transport de voyageurs mais aussi de marchandises) sont pas au point chez eux

Tu trouveras peut-être une info en tapant dans ton moteur de recherche web préféré : Comités de ligne + le nom de ta région.

Tu as raison de prendre ton temps et de bien te renseigner : La papesse en bout de ligne dans ton tirage (toi qui te renseigne). Tu vas trouver les bons interlocuteurs (la papesse regarde le pape qui est un bon conseillé).

Tiens nous courant

Amicalement.

[charlotteauxfraises]

: Comités de ligne + le nom de ta région

génial , pour le moment pas d'augmentation de traffic pour voyageurs , merci caldula je vais faire un tour à la gare pour le traffic de marchandises
cooollll

[charlotteauxfraises]

Couou,
Petit retour aux personnes qui ont eu la gentillesse de me répondre
Alors après pas mal de recherches de ma part (cadastre etc ...) tout avait l'air pas mal du tout mais j'ai fait un petit tour sur le site des impôts et taxes foncières de la ville histoire de calculer mon budget prévisionnel au vue de la surface achetée et la argggggllllllllll , c'est une de villes avec les taxes les plus hautes de la région . A moins de faire de gros sacrifices je n'aurais pas pu assumer donc réponde négative de ma part.
Voila voila, tant pis , je continue mes recherches
En vous remerciant encore pour votre temps